Наиболее часто задаваемые вопросы

Что я могу купить из недвижимости в Турции?

Гражданин Российской Федерации имеет право приобретения квартиры,дома, виллы в Турции в качестве физического лица. Он также имеет право приобретения участка под застройку,но только в качестве юридического лица – обязательно учредив совместную фирму (Общество с Ограниченной Ответственностью).При этом необходимо минимум 2 партнера, адрес- офиса в Кушадасы,паспорта и адреса проживания партнеров и получение номера налогового счета для Налоговой Полиции Турецкой Республики. Партнером российского гражданина может быть как турецкий гражданин, так и гражданин другой страны. Минимальное капиталовложение для открытия ООО – 5.000 долларов США. Первый минимальный расход организации – 3.000 долларов США. Декларация на налогообложение подается в Турецкой Республике раз в три месяца. Ежемесячно необходимо оплачивать НДС,раз в три месяца аренду и налог на работающих,ежегодно налоговый баланс прихода-расхода заполняется на специальных бланках и подается в Налоговую Инспекцию. Учредители ООО подчиняются законам Турецкой Республики и ни в чем не отличаются от граждан Турции,могут быть работодателями,заниматься проектами строительства и капиталовложениями.
По Закону гражданин Российской Федерации – как и любой другой иностранец – не может приобрести недвижимость,находящуюся в военно-стратегических районах и в зонах безопасности.
Собственность, которую может приобрести иностранец,находится в реестре местного муниципалитета (Беледие).
У агентства АВС имеется полная информация о странах,которые имеют взаимные с Турецкой Республикой соглашения о покупке недвижимости в Турции, и граждане которых имеют право не покупку недвижимости.А также – достоверная и детальная информация о схеме приобретения недвижимости и оформления ее в собственность.
Агентство АВС может точно показать на карте и в оригинале места расположения недвижимости,внесенной в реестр местного муниципалитета.

Как я произвожу оплату, покупая недвижимость в Турции?

Оплата производится через турецкие банки целевым назначением.Она должна покрывать издержки,фиксированную прибыль сделки и другие затраты ( в том числе возможные непредвиденные расходы).Необходимо сохранять квитанции всех произведенных платежей.
Могу ли я выдать доверенность для совершения сделки?
Как Продавец,так и Покупатель могут выдать доверенность для оформления процедуры продажи и покупки своему доверенному лицу. Клиент может оформить доверенность на имя хозяина\директора агентства.
Доверенность оформляется в Турции в присутствии государственного переводчика при обязательном представлении фотографий доверителя (так требуется на основании местного законодательства при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представлении интересов доверителя в делах, касающихся семейных отношений).
Доверенность дает право агентству:
— вести оформление всех необходимых документов на недвижимость – исключая продажу и регистрацию права собственности на приобретаемую недвижимость -получить по доверенности покупателя в его отсутствие его ТАПУ — Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости. (Владенческий титул ТАПУ будет выписан на имя доверителя – российского клиента – без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице). — заниматься подключением электричества, водоснабжения, телефона, установлением счетчиков на потребление воды и электричества,страхованием имущества,сдачей недвижимости в аренду в отсутствие клиента и др.
Регистрация права собственности на объект недвижимости производится исключительно государственным органом, Кадастровой Палатой.

Есть ли дополнительные расходы?

Дополнительные расходы могут быть включены, а могут и не быть включены в цену покупки недвижимости. Это всегда индивидуально.
Дополнительные расходы:

  • налог на сделку купли-продажи – 2000лир х 2
  • комиссионное вознаграждение агентству -3%
  • госпошлина за услуги нотариуса – 200 лир
  • госпошлина за разрешение Главного Управления Министерства Обороны Турецкой Республики (Измир) – 250 лир
  • страховой полис – 150 лир.

Услуги адвоката – 1000 фун.ст., но в цену никогда не входят.

Какие ежегодные и текущие платежи я обязан производить, приобретя недвижимость?

— ежегодный налог на недвижимость, владельцем которой Вы являетесь; его величину определяет муниципалитет, исходя из месторасположения Вашей собственности и ее площади; не превышает 150 долларов США.

  • обязательное ежегодное страхование здания для договоров аренды;
  • обязательное ежегодное страхование здания от землетрясения;
  • ежемесячная оплата счетов за электричество;
  • ежемесячная оплата счетов за водоснабжение;
  • ежемесячная оплата услуг Вашего домового комитета ( в том числе по уходу за общей автостоянкой, по вывозу мусора, охране, уходом за общей озелененной территорией и др.).

Могу ли я сдавать свою собственность в аренду?

Да, гражданин Российской Федерации имеет право сдавать свою собственность в аренду.
Рентный доход облагается налогом и дифференцирован.

Каковы паспортно-визовые и таможенные формальности в Турции?

Турция – открытая страна. Прибывающему в Турцию, самостоятельно или по туристической путевке, необходимо иметь загранпаспорт, визу и оплаченный консульский сбор в размере 20 доллларов США. Если сведений о Вас в полицейском компьютере нет, то получать въездную визу в посольстве не нужно – прямо на границе Вам вклеют в паспорт специальную марку (визу) стоимостью 20 долларов США, которая дает Вам право пребывания в стране в течение 2 месяцев в качестве туриста.
При необходимости в долгосрочной визе, необходимо обратиться в турецкое посольство в соответствующей стране.

Адрес посольства Турции в России: Адрес посольства России в Турции:
119121 Россия. Москва Turkey. Ankara
7-й Ростовский пер.12 Cankaya,Karyagdı Sok.
Тел. +7(095)2460009 Тел. +9(0312)4392122
+7(095)2460010 +9(0312)4393518
Факс:+7(095)9565597
e-mail: turemba@dol.ru e-mail: ruskons@superonline.com

Таможенные формальности:

К беспошлинному ввозу в Турецкую Республику разрешены:

  • личные вещи; личное спортивное снаряжение и принадлежности;
  • 5 (по 1 л) или 7 (по 700 мл) бутылок вина или крепких спиртных напитков;
  • 200 сигарет и 50 сигар; 200 г табака или 50 г жевательного табака;
  • 1 кг шоколада и 1 кг конфет; 1,5 кг кофе, 1,5 кг раств. кофе, 500 г чая;
  • 1 видеокамера и 5 видеокассет (чистых); 2 фотоаппарата;
  • 1 компьютер, 1 электронное устройство для игр;
  • 1 радиоприемник, 1 плеер, 1 проигрыватель компакт-дисков;
  • 1 бинокль, 1 велосипед, 1 детская коляска и игрушки;
  • 5 флаконов духов, каждый максимум по 120 мл;
  • необходимые медицинские препараты.Ввозимые ценные изделия с ценностью более 15.000 долл.США необходимо декларировать на въезде в Турцию.

Острые инструменты и оружие не могут быть ввезены в Турцию без специального разрешения.
Провоз наркотиков строго запрещен ( карается очень сурово).
Турецкие лиры можно ввозить в неограниченном количестве, но вывозить только в сумме, эквивалентной 1000 долларов США. Иностранные средства платежа разрешается ввозить без ограничений.
Для провоза домашних животных требуется официально заверенная в турецком консульстве ветеринарная справка.
Вывоз из Турции: при вывозе старинных изделий требуется свидетельство из Управления Музеев, вывоз антиквариат из Турции запрещен. Ценные личные вещи могут быть вывезены, если они были задекларированы при въезде или если есть документы, подтверждающие их легальное приобретение в Турции.

Понравилась информация - поделись с друзьями!

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники