Процедура приобретения недвижимости в собственности в Турции

Согласно статье 35 Закона 2644 от 22 ноября 1934 г. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции в соответствии с земельным законодательством по принципу равенства сторон, соблюдаемого в отношенияхс 87 странами, включая Россию. В соответствии с этим принципом турецкую недвижимость имеют право покупать в частную собственность подданные тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость в частную собственность гражданам Турции. Граждане России имеют право на приобретение недвижимости в Турции в качестве физических лиц при покупке домов, вилл, квартир. Россияне имеют также право на приобретение земельного участка под застройку, но только при обязательном образовании юридического лица – совместной фирмы ООО (общества с ограниченной ответственностью) в Турции и утверждении проекта застройки
Законодательных ограничений на покупку недвижимости относительно ее стоимости, вида или количества объектов нет
Однако по Закону 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности покупка недвижимости на названных территориях запрещена для иностранцев.

Оформление в собственность, ТАПУ

Сначала Продавец и Покупатель идут в местную кадастровую палату, где Покупателю выдают справку, подтверждающую, что Продавец действительно владеет квартирой, виллой или земельным участком. Потом подписывается договор, агентства переводят договор на русский и делают Апостиль. Затем Покупатель платит и спустя 4,5-6 месяцев (оформления документов в собственность для иностранцев) получает ТАПУ – свидетельство на право собственности, в котором указаны его фамилия и имя, адрес недвижимости и цена, указанная в договоре.
Процесс оформления документов в собственность для иностранцев включает в себя подготовку и проверку всех документов, в том числе на предмет чистоты объекта недвижимости документы оформляются в Измире в Генштабе Министерства вооружённых сил Турецкой Республики (удостоверение того, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения). Весь пакет документов поступает в Административный округ, далее копии документов направляются в Министерства иностранных и внутренних дел в Анкару. По завершении юридических формальностей делается документ , удостоверяющий право собственности на недвижимость, ТАПУ. Условием получения его на руки является открытие вида на жительство Покупателю сроком на 6 месяцев на основании наличия ТАПУ. На этом же основании могут получить такой же вид на жительство члены семьи покупателя. (Процедура оформления вида на жительство на данном основании занимает 7  дней).

Алгоритм процесса приобретения недвижимости в Турции

  1. Предварительный выбор объекта недвижимости.
    2. Окончательный выбор объекта для покупки:                                  -1-й приезд в Турцию
    -приезд клиента в ознакомительный тур
    -посещение объектов недвижимости
    -окончательный выбор объекта недвижимости
  2. Заключение Договора  о Купле-Продаже в агентстве недвижимости.       — 1-й приезд в Турцию
  3. Получение налогового номера .                                                                                        — 1-й приезд в Турцию
  4. Открытие банковского счета.                                                                                             — 1-й приезд в Турцию
  5. Резервация объекта недвижимости (внесение предоплаты — от 15%            — 1-й приезд вТурцию                     от стоимости недвижимости, считается первым платежом по Контракту).
  6. Нотариальное заверение перевода на турецкий язык загранрпаспорта      — 1-й приезд в Турцию                     Покупателя (все выполняется в Турции — и перевод государственным                                                   переводчиком, и нотариальное заверение).
  7. Получение вида на жительство (ВНЖ).                                                                           — 1-й приезд вТурцию
  8. Получение разрешительных документов для оформления сделки и           — 2-й приезд в Турцию                       подготовки «ТАПУ» (Свидетельства о регистрации права на объект                                                        недвижимого имущества).
  9. Оформление сделки, регистрация права собственности и получение         — 2-й приезд в Турцию                       Покупателем «ТАПУ» (Также — оформление Актов сдачи-приемки объекта,                                                  получение ключей Покупателем, его вселение)

Получение вида на жительство

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (ТАПУ) для россиян оформляется при наличии  вида на жительство,  выданного на срок не менее 6 месяцев.

Вид на жительство (ВНЖ) оформляется в местном управлении безопасности, в отделе по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и документов на получение ВНЖ  и при получении ВНЖ необходимо личное присутствие клиента.

После получения ВНЖ  необходимо в срок не позднее, чем через 3 месяца, представить в данное управление безопасности копию ТАПУ или справку из Кадастровой Палаты о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

 Документы  для оформления ВНЖ:      

— 1. Заграничный

паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев.                                                                          — 2. 5 цветных фотографий размером 3,5 х 4,5 см.                                                                                                             — 3. Бланк(и) заявления(й) – выдаются на месте.                                                                                                              — 4. Квитанции об оплате госпошлин за бланк ВНЖ и др.  (480 тур.лир).

С р о к  получения ВНЖ – 1 неделя.

Получение разрешительных документов для оформления сделки и подготовки ТАПУ

Присутствие клиента не требуется,  ведением этих юридических формальностей занимается агентство недвижимости.

Направляются запросы на разрешение:                                                                                                                              — в местную Кадастровую Палату по месту нахождения объекта;

— в Генштаб Министерства Вооруженных Сил Турции в Измире (разрешение и подтверждние того, что объект не находится в стратегической зоне);                                                                                                                                 — в  в Главную Кадастровую Палату в Анкару (разрешение и подтверждение того, что объект сделки не является земельным участком и не используется государством).

По завершении всех проверок (3-4 месяца) документы возвращают в местную Кадастровую Палату и при получении положительных ответов делается возможным оформление ТАПУ. Об этом извещают агентство недвижимости, а оно, в свою очередь,  ставит в известность клиента и: либо ждет его приезда , либо – по желанию клиента и наличии его доверенности – может получить документы в его отсутствие и выслать ему.

— 1. Заверенный у нотариуса перевод загранпаспорта.

— 2. Копия вида на жительство на 6 месяцев.

— 3. Копия ТАПУ Продавца.

— 4. 2 цветных фотографии.

— 5. Квитанция об оплате госпошлины в Кадастровую Палату.

Оформление сделки и регистрация права собственности на недвижимость

Переоформление прав собственности на приобретенный объект недвижимости (до 5 дней) и получение новым владельцем Свидетельства о регистрации права собственности («ТАПУ») на данный объект недвижимости  происходит в местной Кадастровой Палате. Процедура  получения ТАПУ предусматривает явку в Кадастровую Палату Продавца  и Покупателя ( либо их доверенных представителей), представителя агентства недвижимости и государственного переводчика. Если интересы Покупателя представляет доверенное лицо, то присутствие государственного переводчика не требуется.

К моменту получения ТАПУ между Покупателем и Продавцом должен быть произведен полный расчет за приобретаемый объект недвижимости.

Покупатель предоставляет следующие

Документы для оформления ТАПУ

— 1. Заверенный нотариально перевод загранпаспорта на турецкий язык – 4 экз.

— 2. Договор Купли-Продажи на приобретаемый объект недвижимости.

— 3. 5 цветных фотографий (размер — по местному стандарту).

— 4. Вид на жительство сроком на 6 месяцев .

— 5. Копия вида на жительство сроком на 6 месяцев.

— 6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление ТАПУ.

— 7. Квитанция об уплате единовременного налога 3% от стоимости недвижимости,

заявленной в ТАПУ.

Также — требуется оплата услуг государственного переводчика.

 

Оформление ВНЖ после получения ТАПУ

Как только Вы вступаете в права собственности, Вы получаете и право оформить ВНЖ на более длительный срок. Обратившись в Консульский отдел Посольства Турецкой Республики в России, Вы предоставляете следующие документы: — 1. Анкету на себя и членов семьи (указав в графе «вид получаемой визы» — «uzun sureli ikamet», то есть «долговременное проживание», а в графе «основание для получения» — «владение недвижимостью»). — 2. Копию  паспорта. — 3. Копию ТАПУ. Годичная виза оформляется за 1.5-2 месяца и  бесплатно.

Въехав в Турцию по визе «uzun sureli ikamet», Вы оформляете ВНЖ в Управлении безопасности по месту владения недвижимостью, в его отделе по работе с иностранными гражданами. Предоставляемые Вами документы: -1. Анкета на себя и членов семьи. — 2. Копия загранпаспорта. — 3. 2 фотографии 3х4. — 4. Справка о материальном обеспечении из банка. — 5. Справка об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2.000$ на человека в год. — 6. Квитанцию об оплате госпошлины за ВНЖ и бланк анкеты. Вид на жительство оформлят в течение 5-7 дней (если же Вы имеете в Турции свой бизнес — возможно и за 3 дня).

По завершении срока годичного ВНЖ, Вы, повторив всю процедуру, продлеваете ВНЖ еще на 2 года.

Прожив 5 лет в Турции, Вы получаете право ходатайствовать о получении турецкого гражданства. Причем необходимо учитывать: при расчете не учитываются недели, которые за указанный срок Вы провели за пределами (вне территории) Турецкой Республики

 

Понравилась информация - поделись с друзьями!

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники