 |
 |
 |
|
|
Процедура приобретения недвижимости в собственности в
Турции Согласно статье 35 Закона 2644 от 22 ноября 1934 г. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции в соответствии с земельным законодательством по принципу равенства сторон, соблюдаемого в отношенияхс 87 странами, включая Россию. В соответствии с этим принципом турецкую недвижимость имеют право покупать в частную собственность подданные тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость в частную собственность гражданам Турции. Граждане России имеют право на приобретение недвижимости в Турции в качестве физических лиц при покупке домов, вилл, квартир. Россияне имеют также право на приобретение земельного участка под застройку, но только при обязательном образовании юридического лица – совместной фирмы ООО (общества с ограниченной ответственностью) в Турции и утверждении проекта застройки Законодательных ограничений на покупку недвижимости относительно ее стоимости, вида или количества объектов нет Однако по Закону 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности покупка недвижимости на названных территориях запрещена для иностранцев. Оформление в собственность, ТАПУ Сначала Продавец и Покупатель идут в местную кадастровую палату, где Покупателю выдают справку, подтверждающую, что Продавец действительно владеет квартирой, виллой или земельным участком. Потом подписывается договор, агентства переводят договор на русский и делают Апостиль. Затем Покупатель платит и спустя 4,5-6 месяцев (оформления документов в собственность для иностранцев) получает ТАПУ – свидетельство на право собственности, в котором указаны его фамилия и имя, адрес недвижимости и цена, указанная в договоре. Процесс оформления документов в собственность для иностранцев включает в себя подготовку и проверку всех документов, в том числе на предмет чистоты объекта недвижимости документы оформляются в Измире в Генштабе Министерства вооружённых сил Турецкой Республики (удостоверение того, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения). Весь пакет документов поступает в Административный округ, далее копии документов направляются в Министерства иностранных и внутренних дел в Анкару. По завершении юридических формальностей делается документ , удостоверяющий право собственности на недвижимость, ТАПУ. Условием получения его на руки является открытие вида на жительство Покупателю сроком на 6 месяцев на основании наличия ТАПУ. На этом же основании могут получить такой же вид на жительство члены семьи покупателя. (Процедура оформления вида на жительство на данном основании занимает 7 дней). Алгоритм процесса приобретения недвижимости в Турции 1. Предварительный выбор объекта недвижимости.
3. Заключение Договора о Купле-Продаже в агентстве недвижимости. - 1-й приезд в Турцию 4. Получение налогового номера . - 1-й приезд в Турцию 5. Открытие банковского счета. - 1-й приезд в Турцию 6. Резервация объекта недвижимости (внесение предоплаты - от 15% - 1-й приезд вТурцию от стоимости недвижимости, считается первым платежом по Контракту). 7. Нотариальное заверение перевода на турецкий язык загранрпаспорта - 1-й приезд в Турцию Покупателя (все выполняется в Турции - и перевод государственным переводчиком, и нотариальное заверение). 8. Получение вида на жительство (ВНЖ). - 1-й приезд вТурцию 9. Получение разрешительных документов для оформления сделки и - 2-й приезд в Турцию подготовки "ТАПУ" (Свидетельства о регистрации права на объект недвижимого имущества). 10. Оформление сделки, регистрация права собственности и получение - 2-й приезд в Турцию Покупателем "ТАПУ" (Также - оформление Актов сдачи-приемки объекта, получение ключей Покупателем, его вселение) Получение вида на жительство Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (ТАПУ) для россиян оформляется при наличии вида на жительство, выданного на срок не менее 6 месяцев. Вид на жительство (ВНЖ) оформляется в местном управлении безопасности, в отделе по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и документов на получение ВНЖ и при получении ВНЖ необходимо личное присутствие клиента. После получения ВНЖ необходимо в срок не позднее, чем через 3 месяца, представить в данное управление безопасности копию ТАПУ или справку из Кадастровой Палаты о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован. Д о к у м е н т ы для оформления ВНЖ: - 1. Заграничный паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев. - 2. 5 цветных фотографий размером 3,5 х 4,5 см. - 3. Бланк(и) заявления(й) – выдаются на месте. - 4. Квитанции об оплате госпошлин за бланк ВНЖ и др. (480 тур.лир). С р о к получения ВНЖ – 1 неделя. Получение разрешительных документов для оформления сделки и подготовки ТАПУ Присутствие клиента не требуется, ведением этих юридических формальностей занимается агентство недвижимости. Направляются запросы на разрешение: - в местную Кадастровую Палату по месту нахождения объекта; - в Генштаб Министерства Вооруженных Сил Турции в Измире (разрешение и подтверждние того, что объект не находится в стратегической зоне); - в в Главную Кадастровую Палату в Анкару (разрешение и подтверждение того, что объект сделки не является земельным участком и не используется государством). По завершении всех проверок (3-4 месяца) документы возвращают в местную Кадастровую Палату и при получении положительных ответов делается возможным оформление ТАПУ. Об этом извещают агентство недвижимости, а оно, в свою очередь, ставит в известность клиента и: либо ждет его приезда , либо – по желанию клиента и наличии его доверенности – может получить документы в его отсутствие и выслать ему. - 1. Заверенный у нотариуса перевод загранпаспорта. - 2. Копия вида на жительство на 6 месяцев. - 3. Копия ТАПУ Продавца. - 4. 2 цветных фотографии. - 5. Квитанция об оплате госпошлины в Кадастровую Палату. Оформление сделки и регистрация права собственности на недвижимость Переоформление прав собственности на приобретенный объект недвижимости (до 5 дней) и получение новым владельцем Свидетельства о регистрации права собственности («ТАПУ») на данный объект недвижимости происходит в местной Кадастровой Палате. Процедура получения ТАПУ предусматривает явку в Кадастровую Палату Продавца и Покупателя ( либо их доверенных представителей), представителя агентства недвижимости и государственного переводчика. Если интересы Покупателя представляет доверенное лицо, то присутствие государственного переводчика не требуется. К моменту получения ТАПУ между Покупателем и Продавцом должен быть произведен полный расчет за приобретаемый объект недвижимости. Покупатель предоставляет следующие Документы для оформления ТАПУ - 1. Заверенный нотариально перевод загранпаспорта на турецкий язык – 4 экз. - 2. Договор Купли-Продажи на приобретаемый объект недвижимости. - 3. 5 цветных фотографий (размер - по местному стандарту). - 4. Вид на жительство сроком на 6 месяцев . - 5. Копия вида на жительство сроком на 6 месяцев. - 6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление ТАПУ. - 7. Квитанция об уплате единовременного налога 3% от стоимости недвижимости, заявленной в ТАПУ. Также - требуется оплата услуг государственного переводчика.
Оформление ВНЖ после получения ТАПУ Как только Вы вступаете в права собственности, Вы получаете и право оформить ВНЖ на более длительный срок. Обратившись в Консульский отдел Посольства Турецкой Республики в России, Вы предоставляете следующие документы: - 1. Анкету на себя и членов семьи (указав в графе "вид получаемой визы" - "uzun sureli ikamet", то есть "долговременное проживание", а в графе "основание для получения" - "владение недвижимостью"). - 2. Копию паспорта. - 3. Копию ТАПУ. Годичная виза оформляется за 1.5-2 месяца и б е с п л а т н о. Въехав в Турцию по визе "uzun sureli ikamet", Вы оформляете ВНЖ в Управлении безопасности по месту владения недвижимостью, в его отделе по работе с иностранными гражданами. Предоставляемые Вами документы: -1. Анкета на себя и членов семьи. - 2. Копия загранпаспорта. - 3. 2 фотографии 3х4. - 4. Справка о материальном обеспечении из банка. - 5. Справка об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2.000$ на человека в год. - 6. Квитанцию об оплате госпошлины за ВНЖ и бланк анкеты. Вид на жительство оформлят в течение 5-7 дней (если же Вы имеете в Турции свой бизнес - возможно и за 3 дня). По завершении срока годичного ВНЖ, Вы, повторив всю процедуру, продлеваете ВНЖ еще на 2 года. Прожив 5 лет в Турции, Вы получаете право ходатайствовать о получении турецкого гражданства. Причем необходимо учитывать: при расчете не учитываются недели, которые за указанный срок Вы провели за пределами (вне территории) Турецкой Республики.
|
е |
|
 |
|
 |
